Данные Центрального статистического бюро не внушают доверия.
    Точнее, даже не сами данные, а выводы, которые из них делает руководство ЦСБ Израиля. В последнее время эксперты этой солидной организации пытаются убедить израильтян в том, что рынок жилья в стране находится в состоянии стагнации. Спрос на квартиры снижается, и продажи катастрофически падают.
   Я по натуре скептик. Поэтому, когда меня на радио попросили прокомментировать цены в Хайфе, я не ограничивался цитированием выводов ЦСБ. Если речь шла об овощах и фруктах, я выяснял оптовые цены на сегодняшний день. Если о ценах на жильё – связывался с риэлтерскими бюро. По крайней мере пока, ни о каком обвале цен речь ни идёт. Это не соответствует настроениям в СМИ, но является правдой.
    Причём, в этой «гениальной» догадке я был не одинок. Председатель Центробанка профессор Стэнли Фишер также заявлял, что никакого «лопанья мыльного пузыря недвижимости» нет и в помине. Тем временем, ЦСБ и в наступившем 2012 году продолжает мантру о стагнации на рынке жилья. Указывается, что в январе 2012 было продано 3370 квартир (новых и старых), что примерно столько же, что и в декабре 2011. Застой, резюмируют статистики. Риэлторы, в свою очередь, рапортуют о доходах на фоне роста цен и ажиотажного спроса на квартиры. Я стал разбираться, нет ли здесь подвоха, не вздумалось ли кому-то сознательно завысить цифры в статье доходов. «О чём ты? – удивились маклеры. – Мы что, совсем больные, сами к себе фининспекторов заманивать?»
   Тогда обратимся к наиболее авторитетным источникам.
    Минстрой сообщает, что в январе 2012 продано на 60% больше квартир в стадии строительства, чем в декабре 2011. Всего за последние три месяца было продано на 40% больше строящихся квартир, чем за аналогичный предшествующий период. Цены сохраняют тенденцию к росту, а в декабре рост цен на жильё составил 0,6%.
    Если обратиться непосредственно к данным ЦСБ (а не к комментариям), то мы увидим, что в октябре 2011 года было продано 1039 новых квартир, в ноябре – 1483, а в декабре – 2065, что является рекордом даже по сравнению с успешным декабрём 2010 года. Действительно, в январе 2012 было приобретено 1894 новых квартир. В сравнении с декабрём прошлого года это может показаться снижением, но это всё равно неоспоримый рост по сравнению со вторым и третьим кварталами 2011. К тому же, вновь по данным ЦСБ, общее количество проданных квартир осталось неизменным. Значит, в настоящий момент, речь идёт не о снижении продаж, а о перераспределении покупок в пользу квартир со вторых рук.
    Опираясь на эти данные ЦСБ вернее говорить не о снижении спроса на жильё, а о некотором снижении спроса на новые квартиры. И то не везде. Это верно для Хайфского региона (у кого есть такие деньги, чтобы покупать новые квартиры по таким ценам), но при этом спрос на новые квартиры вырос в столице (на 17%) и в Тель-Авиве (на 31%).
   Таким образом, о стагнации на рынке жилья говорить преждевременно.
   
    Ростислав Гольцман