Адвокат Виктория (Вика) Гольцман
   
   С 9/07/2017 внесены изменения в данный Закон, которые войдут в силу с 19/09/2017
   Нужно отметить, что наиболее важные изменения – это дополнения абзаца, связанного с договором на аренду квартиры.
   Так что договоры, которые будут подписаны или которые оканчиваются, следует изменить в свете изменений в Законе.
   
   Прежде всего, Закон определил, что такое квартира, которая не подходит для жилья, а, следовательно, ее нельзя сдать в аренду.
   
   Наличие одного из нижеперечисленных параметров означает, что квартира не пригодна для жилья:
   
   (1) В квартире нет электрической системы или системы освещения;
   (2) Отсутствует отверстие для вентиляции, естественное освещение, а также двери и окна для закрытия этих отверстий. Входная дверь должна быть оснащена замком.
   (3) Если в квартире отсутствует система снабжения питьевой водой.
   (4) Если в квартире нет перегородки между туалетом и жилыми помещениями.
   (5) Если состояние квартиры может привести к необоснованному риску для здоровья или безопасности арендатора.
   

Что должен включать договор?

   
   (1) Адрес квартиры в аренду;
   (2) Полные данные сторон, номер удостоверений личности и адрес;
   (3) Описание квартиры, мебель, дополнительное оборудование, в том числе описание общей собственности, прилегающей к арендованной квартире,
   (4) Срок аренды, возможность продлить период аренды, а также право сторон аннулировать договор и условие отмены;
   (5) Арендная плата, срок платежа и способ оплаты;
   (6) Дополнительные расходы, если таковые имеются, и их размер.
   (7) Дефекты или другие существенные неисправности в арендованной квартире, которые известны арендодателям. А также любая другая информация, которая может привести к нарушению договора.
   (8) Другие положения установленные министром.
   
   Закон также установил правила, которые должны улучшить правовою защиту арендаторов, например:
   
   1. Арендодатель не может прекратить аренду без предупреждения или без причины, не предоставив в договоре равноценное условие арендатору.
   2. Денежная гарантия не может превышать треть общей суммы договора или месячную квартплату, умноженную на три (гарантия определяется по меньшей из двух сумм)
   3. Арендодатель не может потребовать от арендатора оплатить сумму страховки помещения (ביטוח מבנה)
   4. Условия в договоре в соответствие с которыми арендатор заранее отказываться от претензий – незаконно.
   5. По поводу неисправностей – закон разделяет обязанности арендатора и арендодателя, а также устанавливает период в течении которого арендодатель обязан исправить существенные неполадки.
   
   В заключении требуется отметить, что хотя многие положения Закона уже существуют на практике, но в данном случае они принимают конкретную и более устойчивую форму.
   
   Информационная публикация. Не является юридической консультацией.
   
    victoria.goltsman@gmail.com