Глава Госбанка Израиля профессор Стэнли Фишер предупреждает, что безудержный рост цен на недвижимость может нанести серьёзный удар по экономике Израиля.
    Дело в том, что «квартирный вопрос» составляет примерно четверть израильского индекса потребительских цен. В текущем году цены на квартиры выросли на 19%, в том числе цены на аренду на 6%. При таких темпах, годичный уровень инфляции может составить 5% вместо запланированных 3%. В таком случае, Госбанк будет вынужден принимать меры (учётная ставка, корзина валют и т.п.) для изменения ситуации. Такие действия чреваты тем, что 75% израильской экономики может оказаться в глубокой стагнации, а ещё 25% и вовсе выйти из-под контроля. Поэтому Госбанк хотел бы предупредить подобное развитие событий. Сделать это будет нелегко в силу разных причин.
    В Израиле традиционным считалось владение своим жильём, и абсолютно отсутствовала практика «доходных домов». Квартиры в аренду сдавало, как правило, государство через компании «Амидар», «Амигур», «Халамиш» и т.д. Ситуация стала серьёзно меняться с середины 1990-х годов. Из-за роста цен на недвижимость, всё больше людей стало делать выбор в пользу съёмного жилья. Если в 1995 году собственным жильём владело 72,9% граждан, а арендовали жильё в частном секторе 22,7%, то в нынешнем году владельцы составляют 65%, а арендаторы - 29%. Конечно, пока по количеству домовладельцев Израиль находится на почётном месте между США (67%) и Францией (62%). Больше только в Великобритании (70%) и Испании (88%). Если, конечно, не считать Литву с её просто фантастическим количеством домовладельцев – 94%! Но здесь мы имеем дело с последствиями массовой приватизации жилья.
    Между тем, в Израиле активизировались квартирные спекулянты, скупающие недвижимость. На сегодняшний день квартиры - очень выгодное вложение капитала: они и сами растут в цене, и сдавать их в аренду очень выгодно. Для покупки спекулянты зачастую используют ипотеку, создавая дополнительное давление на рынок. Поэтому Госбанк считает своей первоочередной задачей борьбу с квартирными спекулянтами.
    Не исключено, что совершенно неожиданным образом заграница нам поможет. Вызванное кризисом ипотеки падение цен на недвижимость в США, сделало эту страну необыкновенно привлекательной для квартирных спекулянтов. По данным американской фирмы RCA с января по июль текущего года израильтяне вложили в американскую недвижимость 441 миллион долларов. Больше вложили в недвижимость США только канадцы: 1,67 миллиарда долларов.
    Справедливости ради, не стоит надеяться, что все квартирные спекулянты убегут в США. Проблемы безудержного роста цен на жильё придётся решать своими силами.
   
    Ростислав Гольцман