Адвокат Виктория Гольцман
   054-3144084
   
   Из-за объявленных правительством карантинных мер возникает справедливый вопрос: каков в таком случае механизм отмены целого ряда контрактов (на поставки, на аренду жилых или производственных помещений, на исполнение подрядов и т.д.) в данном случае? Пункт 18 Закона о порядке заключения, выполнения и аннулирования договоров даёт ответ на этот вопрос.
   Согласно букве закона, аннулирование договора возможно в случае происшествия, неожиданного для обеих договаривающихся сторон, которое не даёт возможности выполнить обязательство по данному договору в полном объёме и в заранее оговоренные сроки. То есть, в силу каких-то обстоятельств, реализация договора с арендаторами, поставщиками или подрядчиками становится невыполнимой.
   Пункт 18 (א) действующего Закона гласит, что если выполнение договора невозможно по причинам, которые ранее были неизвестны, и которые было невозможно заранее предугадать, договор возможно расторгнуть без угрозы санкций и компенсаций. В то же время, пункт 18 (ב) утверждает, что даже если договор аннулирован по неконтролируемым причинам (כוח עליון), суд имеет право обязать сторону, нарушившую договор, компенсировать урон пострадавшей стороне. Иными словами, пункт 18 Закона о порядке заключения, выполнения и аннулирования договоров отдаёт решение споров по вопросу досрочного расторжения договоров на рассмотрение суда в каждом конкретном случае. В таком случае, даже при аннулировании договора в силу неконтролируемых причин (כוח עליון), суд вправе обязать сторону, нарушившую договор, оплатить издержки и компенсации.
   Прецедентная база в делах об аннулировании договоров достаточно ограничена и зачастую диктует необходимость выплаты компенсаций, без учёта неконтролируемых причин (כוח עליון). Например, суд не признавал Войну Судного дня причиной для расторжения договора.
   Это же касается и договора об аренде жилья, в том числе любых его пунктов (сохранность мебели, проведение ремонта, соблюдение сохранности квартиры и т.д.).
   
   Не является юридической консультацией