Постепенно начинают давать результат меры, предпринимаемые Центробанком для снижения цен на квартиры.
    Выступая на Герцлийской конференции, глава Центробанка Израиля проф. Стэнли Фишер отметил, что стоит сделать всё, что рост цен на квартиры не привёл к финансовому краху, как это произошло в других странах.
    Заявление Фишера не было голословным. Его рекомендации по изменению условий выдачи ипотечных ссуд были приняты Минфином. Особенное внимание было обращено на выдачу ипотеки на приобретение второй квартиры. Дело в том, что приобретение квартир в последнее время стало выгодным капиталовложением: дом и сам по себе рос в цене, да и сдавать жильё в аренду было весьма выгодно.
    Сейчас у нас появились сведения, что ситуация постепенно меняется. В феврале нынешнего года зарегистрировано снижение продаж квартир на 2% по сравнению с январём, но по сравнению с февралём 2010 года снижение покупок «вторых» квартир выглядит ещё серьёзнее: 26%. В Ришон ле-Ционе снижение продаж квартир составило 1,5%, а в Иерусалиме – 2,1%.
    Спрос на жильё в Тель-Авиве демонстрирует стабильный рост: количество проданных квартир в 2010 году по сравнению с 2009 выросло на 24,77%. При этом, спрос на жильё во всём Гуш Дан заметно снижается: в Бат-Яме продажи снизились на 26,25%, в Холоне – на 25,04%, в Гиватаиме – на 24,33%, в Бней-Браке – на 19,47%.
    Как ни странно, многократно вырос спрос на квартиры в многострадальном южном регионе Израиля: в Ашкелоне рост на 88,95%, в Беэр-Шеве – на 325,81%! Ажиотажным спросом пользуются квартиры в городах, считавшихся ранее не престижными: в Рамле рост продаж составил 100,66%, а в Хедере – 116,22%.
    За стабилизацией на рынке жилья последовало и небольшое снижение цен на жильё. В среднем по стране снижение цен на новые квартиры составило 1,4%, а в Нетании и округе ха-Шарон цены на квартиры снизились на 4%. При этом количество проданных новых квартир в Нетании снизилось на 30,2%.
    В Хайфе пока такого не наблюдается. Хотя уровень продаж квартир на севере страны снизился на 20%, а количество покупок «вторых» квартир в Хайфе снизилось на 11%, цена на квартиры в Хайфе снизилась лишь на 0,1%. Это объясняется стабильным спросом на новые квартиры в Хайфе (рост продаж по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 32,03%). Проф. Стэнли Фишер не собирается останавливаться на достигнутом. В Минфин уже передан новый пакет документов строго регламентирующих размеры ипотечных ссуд и правила их выдачи. С другой стороны, стоит признать, что постепенное снижение цен предпочтительнее обвального. Резкое снижение цен на квартиры может вызвать панику и дестабилизацию рынка, как нам уже приходилось наблюдать в других странах несколько лет назад.
   
    Ростислав Гольцман